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在北京每月花3000块,能租到什么样的房子?|腾讯新闻谷雨数据

谷雨数据 谷雨数据-腾讯新闻 2022-05-02

出品丨腾讯新闻 谷雨工作室

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租房焦虑综合征,一个当代城市社畜的年经病症。


虽然个人的发病时间不同,但基本都以年为周期出现。


主要的诱因包括以下三种:房东温馨的涨房租通知,中介公司的续约提醒,以及换了工作后通勤变长一倍的痛苦累积。

 

于是,对于当代城市社畜来说,租到个性价比高的房子,才算是为自己的职场人生做好了准备。


在每个城市的租房成本不尽相同,那这回,我们还是回到我国社畜主要聚集地之一——北京,来为各位职场新人老师们排忧解难。

 

如果你人在北京,月入1万。要想日子过得去,咱老社畜给您掐指一算,在租房上大概也就能花个3000左右。

 

在北京,花个3000块,能租上什么样的房子呢?

 

这次我们获取了贝壳找房上约21500条北京租房信息,其中,有14000个房源的单间租金在4000元以下,也就是我们所说的社畜入门三千档



01

每月房租3000多,大概能住哪里


不论是整租还是合租,单间价格处于这个三千元档位的房子,62%都处于五环以外,均价2262,越往里走自然越贵,到了三环内,大概还有1300多套三千元档位的房源,均价也升到了3253元。

 

预算三千,在北京三环内安家也不是梦,只是房子本身的质量会有些参差不齐。不过在北京租过房的铁子们一定知道,这种程度的质量偏移根本不算啥。

 

广渠家园与安外大街82号院的两处房源照片/贝壳

 

在各个城区中,朝阳、丰台、大兴、通州、海淀、昌平,是这类房源选择最丰富的聚集区,其中,海淀、朝阳和丰台这几个更靠近城市中心的城区,房租略高一些,均价大约都在3000元上下徘徊。
 
而朝阳、大兴、海淀和昌平,又刚好汇集了北京的主要办公区,也就是说,虽然你也许住不进四环以内,但这个工作离家近,每天在床上多赖20分钟,才是正经事啊。
 

到这里,我们划定了几个主要的租房目标地,但是又没有完全划定。毕竟,这几个区...也太大了吧!
 
看来,一番地毯式搜索的街巷租房战是无法避免了。

 


02

回龙观or望京,一种人生选择


让我们首先来关注三千元房源最多的朝阳区。

 

哎哟,这个第一名,可以说是直接给咱送了份大礼啊。

 

在朝阳区,房源最多的两个区域是,望京和北苑。望京,可以说是北京社畜离理想生活最近的地方,凯德mall、望京小街、新世界百货、798......这里有吃有喝,能玩能逛。


更重要的是,还有望京soho、各个互联网大厂以及各类外企。也就是说,如果你努努力在望京找个工作,那么,大概率也就能获得一份走路上班的珍贵生活了。而北苑,则挨着北京最著名的社畜传送带——地铁5号线。

 

到了海淀,日子就没那么好过了。在学区和中关村互联网大厂的双卷之下,四环内已经没啥咱普通打工人能租得起的房子了。


大量的三千元房源都去了海淀北部、清河和西三旗附近。这些区域也的确是在后厂村上班的打工人们的主流选择。

 

至于昌平,回龙观、北七家、天通苑这三大护法,可以说是一同构成了北京打工人的一张大大大大席梦思床。这里也是北京最大的居住聚集区,但是要在这里找到个离家近的工作可太难了,大多数打工人还是会在清早从家出发,踏上5号线或者13号线的漫长沙丁鱼罐头旅程,去与住在朝阳北苑或者海淀清河的弟兄们,一较高下。



 

03

10号线&13号线,北京社畜双引擎


掰扯到这里,似乎选房的形势还是比较严峻的。那咱们就先降低一下标准,不追求离公司多近了,咱能地铁直达,不用在地铁换乘厅里短途旅行就行,如果碰上能继承地铁座位的好日子,说不定还能在十几站的地铁旅途中再回个笼呢。

 

中关村、CBD、金融街、望京、西二旗......北京的主要就业地基本集中在这几个区域。它们也有着自己对应的地铁线buddy。接下来,就让我们沿着网线,不是,沿着地铁线,摸开去。

 

北京主要就业地与它们的地铁伴侣:
中关村:10号线、4号线
西二旗:13号线、昌平线
望京:15号线、14号线东段
CBD:6号线、10号线、1号线
金融街:2号线、1号线、19号线
 

我们选择了这几条地铁线上每个地铁站周边半径1000米区域,对这些或远或近的“地铁房”进行下一步地毯式搜索。

 

10号线和13号线沿线的地铁房数量都超过了1000个,其中圈住了北京办公腹地的10号线甚至有将近2000套可供各位选择。


具体到每个地铁站周边的可选择房源,同样也还是这两条地铁线最多,其中13号线虽然只有17站,但每一站周边平均都有65套三千元档位房源可供选择,而这也要归功于它途经的几个大型居住区了。

 


将这几条地铁线的房源状况对应到办公区,我们大概可以粗略得到一个结论:要坐地铁直达办公地点,中关村和西二旗的新兴科技社畜们的选择还是要比CBD和金融街的传统金融民工们多了不少。



04


尝过了住在1号线的苦,不如来尝尝19号线的甜


那么,接下来就让我们看看,如果你想在这几条地铁线沿线租房,大概会过上什么样的生活?

 

首先让我们来到从1971年就开始工作的北京地铁1号线。

 

想住在1号线这条古早社畜线路上的老师们,八角游乐园、临河里和通州北苑,这三个西至石景山东至通州的地铁站上的选择最多。

 

其中通州作为新城,每个人的平均居住面积最大,如果你住在临河里,室友人数也会是其中最少的,you know,那合租事故概率也会大概率下降。

 

但八角游乐园相较于通州,好歹离市区还是要近上一些,周围既有冬奥著名景点首钢园区,也有石景山游乐园,购物逛街也能溜达着就到石景山万达。

 

6号线作为和1号线几乎平行的一条南侧地铁线,同样联通了石景山到通州的各个主要区域。

 

所以,6号线和1号线在租房选择上,其实也算是异曲同工,同样是横贯北京东西的两条地铁线。6号线上更多房源也分布在石景山和通州两段。


但比起1号线,6号线上的房源选择少了很多,且主要的站点区域也离市区更远。如果要说好处,大概也就剩下沿线还有朝阳大悦城这种周末杀时间终极解决方案了。

 


而4号线作为在北京中心城区西侧贯通海淀到大兴的一条通勤大动脉,同样是可以在中关村和西单等地上班的朋友们不可错过的选择。

 

枣园和黄村西大街虽然是4号线上房源数量最多的地铁站点,但实话实说,还是有点太偏了。


4号线上排名第三的角门西倒是个不错的选择。每个人的平均居住面积比远在大兴的前两名少是少了些,可省掉的是七八站地铁的路程。平均的室友数量也会降低一些。而且住在这儿,你还能拥有10号线换乘自由,想去哪儿都行。

 

 

不过4号线的角门西,在我们北京大环线10号线的面前,也不过是个初级选手。10号线上,我们也第一次迎来了进入北四环内的租房选择——西土城!

 

这里有400多套可选房源,甚至是这些地铁站中的最高记录。每个人的平均使用面积也超过了40平米,只是室友可能多了点。

 

西土城离中关村不过三站地铁,上班逛街都不耽误。离五道口也不远,想吃出点花样随时可达。西土城旁边还有翠微百货和好几所大学,七七八八的生活设施也能得到满足。

 

在西二旗上班的铁子们,13号线一定是你们不容错过的选择。这里就要为您倾情推荐大钟寺地铁站附近的房源了。


不论是房源数量和地理位置,都与西土城地铁站不相伯仲,如果一定要说,就是周边的日常生活类设施少了些,毗邻地段被家居广场占据,但所幸想去五道口逛个街吃个饭,只有短短两站路。

 


要在望京上班的朋友们,如果无法实现走路上班的自由,那么至少也可以尝试在15号线沿线找找房。


虽然房源数量、使用面积以及室友数量这三个方面和以上的其他友商们相比,都不算太好,但15号线胜在周边环境优越,尤其是对于跑步爱好者来说,坐个两站地铁就能到达奥林匹克森林公园,还不香吗?

 

大屯路东和安立路两片区域都能实现奥森跑步自由,如果身体强健,从安立路甚至可以骑行去中关村上班,路况也十分友好。


而住在大屯路东,15号线和5号线的换乘优势,基本实现了到达北京主要区域的1小时出行自由。

 

 

在我们选择的这些地铁线中,19号线是最年轻的一条,2021年最后一天才开通运营。


虽然编号靠后,但19号线就像一条老城游龙,让西城区的打工仔们获得了新的希望。这条位于西城区的地铁线,直接穿过金融街,最近的地铁站太平桥距离故宫不过3公里。

 

不过穿过老城,也意味着租金价格的水涨船高。三千元档位的房源选择也是以上线路中最少的。前三名站点中,牡丹园是最理想的选择,北三环沿线,10号线和19号线换乘,和上文重点表扬的优等生西土城还是邻居,共享同一片快乐天地。


南边的草桥也还不错,荒是荒了点,但10号线、19号线和大兴机场线的三线换乘,让你手握日常生活和说走就走的双向自由。

 


租到个好房子,碰到个好室友。对于大城市的年轻人来说,这两件事算得上理想生活里的绝对要素。


这里我们能给出的,也只是性价比的概率。找房子的过程,会是无法避免的痛苦、琐碎而充满焦虑,但当你掘地三尺找到个梦中情房,快乐生活,也许也就要随之开始了。(来源:腾讯新闻)

 

编辑|菜菜
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